房地产行业中的区块链

曾海男

　　关于区块链在房地产行业的应用，有很多解释区块链、比特币和相关技术的文章，对于许多房地产专业人士来说，这是一个勇敢、崭新、令人困惑的技术世界的一部分。
　　与最初的互联网一样，区块链是一场技术革命，它将触及所有人和所有企业。所以人们开始关注这项技术，但很多人仍然不明白区块链是什么。
　　想象一下，你和你最好的朋友Bob站在观众席前的舞台上，观众有1000人。在这1000个人面前，你把车钥匙交给Bob，Bob则递给你他的劳力士手表。你说：“Bob，你现在拥有我的车了。”
　　而Bob对你说：“你现在拥有我的劳力士手表了。”这里有1000个证人，他们可以毫无疑问地宣布，你的车现在属于鲍勃，劳力士属于你。如果观众中有人对谁拥有这辆车或劳力士手表有矛盾的说法，那么另外999人会反驳这个人的言论。就算你拿了一套备用钥匙，试着把那辆车送给别人，1000名观众也会确认是Bob拥有这辆车，因为他们每个人都见证了此次“交易”。这就是区块链的精髓所在。
　　在最简单的意义上，区块链是一系列的计算机(成千上万，可能是数以百万计的)，每个人都在一个对公众开放的分类账上保持相同的事务或交易记录。每条记录都是加密的，而分类账实际上是防黑客的。由于所有这些计算机都见证了相同的东西，因此它们提供了一致的意见，即记录的事件或事务是有效的。区块链最重要的价值在于，它允许两个或多个参与方在一个没有中间人的金融交易中进行交互。
　　比特币
　　比特币只是区块链的一个应用。你用现金买了一个比特币。你将比特币的所有权转移给其他人，通过数千名“证人”的一致意见，其他人就可以把比特币兑换为现金。这是一种无需银行或其他第三方转账的方式。然而，没有实物货币;它不像地铁的代用币。它是一种数字资产，由区块链保证。
　　有趣的是，当人们用比特币买房子的时候，他们真的还在用现金购物。
　　它首先被转换成比特币。
　　所以，下次你读到关于比特币的房屋销售时，它通常仍然是传统的现金销售。
　　区块链有许多应用
　　区块链之所以通用的原因在于，它可以在任何类型的交易、记录存储、一个或多个参与方之间的协议中实现。
　　这其中可以包括：
　　智能合同。
　　投票和选举。
　　供应链管理。
　　知识产权、专利、商标。
　　产权。
　　犯罪记录。
　　医疗记录和历史。
　　个人记录和信用记录。
　　只要有代表协议或记录的信息，区块链就可以记录、加密和保护这些信息直到永远。
　　房地产和区块链
　　对于房地产，区块链有可能改变我们做生意的方式。我们正在开发智能合约，这将使房地产合同、第三方托管的契约、财产记录(例如契约)得以完成，并且在无需产权公司或律师的情况下进行分配。这些合同通常与自动售货机的概念相并论：你把钱投进去，机器就会吐出一种没有人为干预的产品。
　　在不久的将来，购房者可能会在网站上通过购物车购买房产(以及托管和产权保险)，并完成购买流程。区块链将确保买方获得所有权或契据，卖方则获得现金(通过数字货币)。区块链还将记录相应的公共记录的产权或契约，例如美国的一个县或类似的地方。
　　在区块链时代，房地产专业人士将继续蓬勃发展。
　　房地产专业人士的建议、知识和产权将永远是买方或卖方的交易过程中重要的组成部分。然而，对金钱和交易的处理将不可避免地发生变化，这种改变已经开始。代理公司将需要调整他们的商业模式，以了解和启用智能交易，但在区块链时代，其他业务将继续蓬勃发展。